设计方案说明

　　概述

　　绿园新村二期规划小区位于千岛湖东南宋家坞村，地块现状为山地和平地结合的台地地势，地形条件复杂．小区规划为原里杉柏区块的经济适用房和安置房。户型以中小户型为主，结合相应的小区配套公建和商业用房，与原北侧已建的一期经济适用房，整体规划形成千岛湖最大的经济适用房小区。

　　规划本着合理、适用、经济、美观的设计原则进行整体规划，努力为千岛湖城市建设的新发展树立一个新的标杆，并以此为目标和准则，开始本次规划。

　　总体规划

　　布局：

　　规划地块内的四个区块作为总体考虑，通过两条景观轴线，一个商业核心和多个集中绿化体现了“均好性”的设计理念．商业核心作为纽带，布置在四个地段的核心位置，一方面形成整个小区的空间节点，另一方面，方便小区居民的日常使用。

　　除了满足小区需要的农贸市场和幼儿园等配套外，还适当增加了配套商业和小区会所以提高生活品质，提升了小区整体形象。农贸市场布置在三区的东侧，方便区域内居民的使用，小区会所布置在一区的主入口附近，和对面二区的配套商业一起，形成小区的主要空间节点，幼儿园布置在二区的东侧，位置靠近将来东侧的未建小区。

　　绿化：

　　小区原有植被自然条件优越，现规划结合景观设计，将绿化系统按点、线、面及垂直四个层次进行组合设计，同时借助小品、园路景观和台地景观等园林式处理手法丰富整个绿化层次．小区三个主要的组团内部均有各自的绿化中心，其中一区和四区各设置了一条主要的景观轴线串联建筑与景观，形成了连续变化的空间意象。在二区则通过节点广场将绿园新村一期与二期在景观上紧密相联。

　　交通：

　　小区一区，二区，四区均采用环形路网系统和集中绿化步行系统，使人车适度分离的交通组织形式。南景路以北的一区和二区主入口设置在一二区之间，主入口同时作为原已建一期小区的共同入口．南景路以南的四区主入口则设在沿南景路北侧居中位置，内部环行路网环通。三区地块狭长，主要入口设置在北侧和农贸市场东侧，小区内部道路连接两个入口。小区内部停车在沿南景路两侧因有底商，利用主要道路周边布置室外停车，内部住宅则设置半地下集中汽车库，由南面入口，人行则由北面入口，自行车车库亦设置在北侧，满足住宅停车需求。

　　土方平衡：

　　规划小区土方能做到基本平衡．总挖方为69万立方，总填方为25万立方。除去填方外，其余外运至宋家坞村水塘填埋，土方平衡。

　　户型设计：

　　户型设计对小区规划设计来说是关键，特别是对中小户型来说尤其重要。设计户型主要分为67平米、75平米、80平米三种主力户型，同时根据拆迁安置的需要，考虑部分28平米、5l平米、85平米及85平米以上户型。户型平面功能合理，厨卫全明。大部分楼在顶层均设跃层户型，设南露台，北露台．底层抬高1．8米，北侧设自行车库，南侧设停车库。在沿南景路两侧的底层户型，通过竖向设计处理好底商  和自行车库的配置问题。28平米及5l平米户型定位为廉租房，主要布置在Ⅲ区块的西侧，户型面积较小，但空间效率较高。从整体看，户型设计结构合理，室内空间经济高效。

　　公建设计：

　　本次规划的小区配套公建主要有小区会所，幼儿园，农贸市场，配套商业等。主要公建立面造型参见效果图。

　　立面造型：

　　小区立面采用坡顶设计，与原有已建一期小区在设计风格上既有继承，亦有变化。立面以灰色、黑色和白色为主调，灰色对应主要外墙面砖．白色对应顶部两层和阳台的外墙涂料，黑色对应瓦和构件细部，主体立面结合玻璃材质，融合现代材料，体现了江南建筑秀美的诗意画卷。

　　建筑屋顶南北坡均为瓦屋面，坡面设计合理，在跃层上层结合内部功能设计老虎窗户，改善内部采光，整体看，小区立面造型朴素大方，造价合理。结合功能设计，于细节处挖掘文化内涵，体现了新建小区的时代标杆。

　　二、主要经济技术指标

总用地面积　　85524.2平方米
总建筑面积　　117135平方米
总占地面积　　20480平方米
总套数　　　　1204套
容积率　　　　1.37
建筑密度　　　23.9%
绿化率　　　　42%
总车位　　　　406个
　　　室内停车　　365个
　　　室外停车　　41个

▲原始地图及红线图

　　根据省、市有关规定，现将绿园新村二期规划设计方案予以公示，单位或个人对公示内容有疑问、意见、建议，均可在1月26日前以书面、电话等形式反映，单位反映问题应加盖公章，个人反映问题要求署真实姓名、并注明联系方式。有听证意向的单位和个人，可依行政许可法的规定向县建设局规划科申请登记为利益关系人，并按规定申请听证。

　　公示受理单位：千岛湖镇新安大街91号，淳安县建设局规划科

　　电话：64813238

千岛湖新闻网 编辑：徐爱梅 方耀