记者 方俊勇 通讯员 周琳

　　千岛湖的房价已经沉寂几年了，没想到最近却冒出个“大新闻”。近一段时间里，随着珍珠半岛附近某楼盘二期开盘，千岛湖的房产价格再次成为人们热议的话题。

　　房子高价再成焦点

　　“价格最贵的达到2.1万每平米，最便宜的也要1.4万元左右，就算是精装修的，这个价格上涨也太快了！”不少市民表示，11月上旬，他们的微信朋友圈被一张千岛湖某房产的房源价格表刷爆了，千岛湖的房价居然也能这么高，这出乎大家意料。

　　一名家住金色阳光小区的住户说，他家的房子是2008年3月份买的，那个时候每平米的价格在4500元左右，不想一晃9年过去了，现在新房价格居然翻了三倍以上了。“现在的年轻人买新房的压力比我们当年大多了，希望房价不要再持续涨下去。”

　　房价为啥涨得这么快？

　　面对上涨的房价，不少人纷纷发问：这房价为什么涨得这么快呢？带着大家关注的问题，记者通过采访调查了解到，千岛湖此轮房价上涨，主要原因有三方面。

　　首先是供求关系发生巨变，新房供应量严重不足。我们知道，商品的价格受供求关系影响，一旦进入卖方市场，价格上涨是必然的。据统计，2016年，我县新增可售商品房住宅为2749套，实际销售量为3725套，均价为8725元/平方米，供求矛盾已初步显现。今年到目前为止，我县新增可售商品房住宅仅为1414套，实际销售量却为3250套，供需关系矛盾进一步扩大，房地产市场进入卖方市场，均价上涨为9306元/平方米也就不足为奇了。记者了解到，根据当前数据预测，今年的新房预售审批量很可能会成为2008年以来近9年中最少的一年。

　　新房供应量不足的背后，是近年来我县商品房的土地供应量发生了变化。记者从县住建局了解到，为贯彻中央房地产市场“去库存”的政策，从2011年开始至2015年，我县出让的住宅土地面积呈逐年下降态势。由于房产开发从拿地、开发到进入市场交易，一般需要一到两年的周期，当前正巧赶上了这个相对供应短缺的特殊时期。

　　其次是本地房价受到了周边地区房价上涨的影响。今年以来，不但杭州市区房价有所上涨，周边的建德、桐庐等地房价也出现上涨，在整体环境“涨声一片”情况下，对千岛湖房价产生了连带效应影响。

　　第三是老百姓对房价预期发生变化。总体来说，这几年的新房品质较前几年有较大提升，高层电梯房、花园排屋，小区配套设施等各项硬件有了质的飞跃，再加上诸如高铁、高速等一系列因素的影响，不少市民对后续房地产市场看好，在“买涨不买跌”的习惯性心理推动下，进一步刺激了购房需求，也一定程度上拉高了房价。

　　未来房价走势如何？

　　现在买房子时机对不对呢？今后千岛湖的房价何去何从？以后杭黄高铁、千黄高速开通后，千岛湖房价会不会继续涨？这些是不少市民的疑惑。

　　记者认为，除了投资性购房者，一般自住购房的市民都不希望房价不断高涨。考虑到房价受多方面因素影响，记者自然没法给出千岛湖未来房价涨跌的判断，不过以下的这些重要信息可以提供给大家，作为购房的参考。

　　首先是千岛湖商品房的供求关系将在一年内发生变化。据了解，在今后的一段时间里，千岛湖将有12个房地产项目向大家走来。这12个项目分别是：东方华府、天湖甲著、浅山二期、东方海岸三期、富顺台地、千岛湖一号二期、星雨华府、中梁首府、杉柏山庄和阳光花海区块的阳光花园、富力、碧桂园。记者初步统计了一番，预计2018年至2019年，我县将有8000套以上的住房投入市场，商品房供应量将大幅度提升。届时，我县房地产市场供需关系矛盾将得到有效缓解，购房者将会有更多的选择余地。

　　其次是从政策层面看，今后将对投资性购房、炒房加强遏制。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开部分省市房地产工作座谈会。会议明确要求，学习贯彻党的十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。今后将加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。同时大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

　　最后，希望千岛湖的老百姓们都能住上自己满意的好房子。

千岛湖新闻网 编辑：刘波 赵婷婷